团结基金：港私楼未来6至10年落成量假定下跌风险

观点网讯：5同月31日，不屈不挠香港地区Fund今日发表《将会10年民宅完工幅度预测》，据估计将会10年公私营民宅供货总幅度高达45万伙，略多于《长远民宅策略》(长策目标的43万伙，不过Fund会亦担心，公营民宅供货有机会再次出现延误，故此提出应该编制程序、加强执行控制能力，落实建设项目先行，及放缓明日大屿及西北部都市圈里。Fund期望，促进社会各界掌握用地民宅供货脉搏，并助力特区里了政府辨识关键政策洞口，从而短时间对症下药。

根据长策所定下将会10年民宅供货目标43万伙，公营民宅占去30.1万伙、私楼占去12.9万伙。

在私营民宅各个方面，短期供货暂见曙光，但在新近转型区里的供货「精锐部队」于2030年前后实现之前，中长期供货有机会再次出现青黄不接。虽然私人机构平房熟地供货上年度攀升至1.86万个，但只原属；也反弹，因为当中4570个原属于「缩则」增加的其单位，撇除后熟地供货仅1.4万个仍原属高水平，意味将会6至10年完工幅度存在下跌不确定性。因此，增加供货的关键在于放缓推进新近转型区里，延后交付用地，以避免再次出现供货露头。同时，放缓推动新近转型区里内的建设项目概念设计亦有助释放私人机构用地储备的转型潜力，并进一步增加私人机构平房供货。

Fund预料，了政府主导供货，亦即卖地及铁路干线概念设计供货均存在露头不确定性，直至新近转型区里供货完工，私楼完工幅度才有攀升迹象。报告指称，过去一段时间了政府依赖启德供货，预计2022至2026年较大幅度供货将来自东涌站扩展区里。至于大部分铁路干线概念设计熟地储备近乎耗竭，只可供货4150个其单位，其余几个概念设计仍正处于早期阶段，不曾能招标，以致再次出现供货露头。

至于公营民宅各个方面，Fund会预计将会5年（2022/23至2026/27年度）年均完工幅度21,100伙，《长策》目标每年30,100伙增加30%。不屈不挠香港地区Fund低级副总裁兼公共政策研究中心教务长黄蔚山形容，是「旧本金不曾清新近本金又起」，供货增加了14条彩虹入伙。