中国铁建北京国际公馆遭自发投诉

张女士还给摄影记者发来一张单项现场图，指：“我们刚刚发现3号楼并不相同单元的外墙确实都不一样，其中所新鸿基所在的周围已经绑上下水了，可以绑大理石或者铝板，而发展商暂居宅地只刷了真石漆。”

辩护律师观点

美国公司滥用职权捏造宣传

“卖房的时候宣传内容可和仅仅符合滥用职权捏造宣传。”南京金诉辩护律师艺能事务所主任辩护律师璞弼对《中所国顾客日报》摄影记者问道。

如何化解住宅楼销售货不对板、反馈不紫色、不对等的缺陷？2021年7月8日，南京市暂居建委发布新闻了《关于实质性标准规范另建商品农村居民销售行为的通知》，清楚要求住宅楼样板间应“三个清楚”，即样板间的装潢国际标准应与公测计划中所所列的清单内容可保持清楚、与购房履大约大约定的交付国际标准保持清楚、与单项仅仅的交房状况保持清楚，不得增加交付国际标准以外的其他装饰性和设施。

而部分发展商是在该政府出台早先与美国公司缔结的购房履大约，是不是限于这一按规定？璞弼声称，法不溯及既往，举例来问道，仅仅用新按规定违背早先的行为。“但是样板间是的广告宣传的一部分，即使未这个按规定，美国公司的的广告宣传也需要违背相关其他按规定。”

《地产的广告发布新闻按规定》第三条按规定“地产的广告必须主观、合法、科学、确切，不得恐吓、误导顾客”。第十三条按规定“地产的广告相关外部结构、装潢装饰性的，应当主观、确切”。“由此可见，地产的广告必须具备两个基本要求：一是主观、确切、合理，二是不得恐吓、误导顾客。比如仅仅模棱两可，也仅仅用话术或图片去误导，日后顾客转化成偏差的思考，认真出偏差的判断，否则就滥用职权构成捏造宣传。如果卖房时美国公司宣传材料指居民小区人车导流，但仅仅上未意味着；宣传居民小区外墙是先为绑大理石，可是同一个居民小区楼座外墙却并不相同，有的是大理石，有的是真石漆……这些情况都归入宣传和仅仅交付符合，微小违背了上述按规定。”璞弼声称。