深圳天图投资赴美国港IPO获批

来源：广州商报

漫画王建明 【广州商报讯】（报导 陈燕青）创转实质上机构广州天图房地产奔赴马公IPO上周末给予中都国证监会正式下发，这意味著美国公司推波助澜入市IPO又进了一步。

6同月30日，天图房地产正式向马公交所递交招股书，贝氏于香马公主板纳斯达克，摩根大通和华泰该协会担任管理者公司保荐人。有传言称，美国公司贝氏通过入市筹集财力额约5亿美元。

天图房地产前身是天图企业家，由内地曾为企业家房地产人王永华（现为天图房地产董事长）于2002年创立。美国公司号称“奢侈品弯角突击”，曾转出过飞鹤、周黑鸭、百农场、奈雪的茶、小红书、江于是就等不少奢侈品弯角的明星美国公司。2015年，天图房地产于新三板挂牌，10同月14日市值为7.6亿元。

成立以来，天图房地产共已完成过6轮融资，包括元禾控股公司、小商品城、秉尚房地产、鼎晟天平等多个国内曾为实质上机构直接参与。

招股书推测，截至去年底，天图房地产总资产管理者覆盖面为249亿元，在管财力做到了28.2%的超过内部收益率。图表推测，美国公司2019年-2021年分别升至总收入及房地产收益6.83亿元、14.16亿元和8.08亿元，同类型销售额分别为1.76亿元、9.61亿元和5.92亿元。中都报推测，美国公司年初做到民营企业9.59亿元，下同升高17.87%；做到销售额4.20亿元，下同升高17.95%。

由此不难看出，美国公司房地产收益和销售额波动较大。对此，天图对此，艰困的低价及金融业务现况和集中都奢侈品科技领域房地产，很难对美国公司业绩产生波动。

天图房地产在招股书中都还对此，截至同月份6同月20日，美国公司房地产另4家美国公司已公开场合年初IPO方案或已提交纳斯达克申请。据美国公司官网房地产案例中都，递过IPO资料的八马茶业、百农场、小红书3家大企业仅有排在其中都。

对于此次奔赴马公纳斯达克，天图房地产在招股书中都对此，将募集而来的财力65%用以自身人寿保险作价慈善机构缺少财力用途；25%的财力用以美国公司同样房地产缺少财力；10%的财力作为一般美国公司用途。

证监会曾提出反馈意见，要求天图房地产具体解释自身及通过下属美国公司积极直接参与金融业务活动的具体情况，就其金融业务覆盖面占比，美国公司与下属美国公司的金融业务举动如何已完成区别等；是否已确立自有财力房地产金融业务与受托管理者金融业务ActiveX制度及利益冲突防范机制，是否能够必要保障人寿保险慈善机构家产与实质上机构自有家产实质上运作等。

根据灼识讨论图表，2019年-2021年，天图房地产于中都国奢侈品零售业房地产这两项的数量，在所有人寿保险作价房地产者中都排名第三，仅次于腾讯房地产及了了转资者；同类型，在所有热衷于于奢侈品的人寿保险作价大企业中都排名第一。

截至去年底，天图房地产共转了205家房地产组合美国公司，其中都奢侈品科技领域美国公司169家，主要为食品饮料、服装、医疗保健等零售业。

目前入市纳斯达克的创转和作价服务实质上机构包括华兴转资者、清科企业家等。A股还没有PE/VC实质上机构同样纳斯达克，仅有浙商创转、同创伟业等美国公司在新三板挂牌以及鲁信创转等美国公司通过借壳的作法进发A股。

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