你所在的城市，下一代房价走向如何？

曾一度大力支持近现时代背景楼价涨的之首类各种因素，目前都已在弱化甚至完胜，2021 年近现时代背景商品房市场成交量轻微消退，当地政府购房意愿极低。

好在近现时代背景的区外内海地区外发展速度虽然在下调，但依然有空间；近现时代背景当地政府补贴持续性增长速度几乎持续性保持于是以持续性增长；近现时代背景纸币超强发量 2013 年以来早已轻微下调，并且其中时会很大一部分被股票市场扩容补足，对楼价的不可否认稍稍弱化；近现时代背景当地政府的不动产系统设计比重早已是世界最颇高，今后有逐步 攀升的趋向。

在这样的背景下，近现时代背景的楼价普涨先决条件早已结束，今后意味著朝向其发展。

二、近现时代背景区外内海地区外楼价朝向其发展

对于居住在天津、武汉、广州、深圳等近现时代背景预备队区外内海地区外的当地政府而言，那里是近现时代背景的金融业业、科技、金融业、中国文化、贸易中时会心，不一定还充当卫星城圈框架区外内海地区外的角色，在国际间则对标波士顿、伯明翰、近现时代背景香入港这些卫星城，其特别补足力很难被替代，因此即便由于金融业业人均下调、金融业收缩或其他交替各种因素造成楼价下一先决条件大跌，长期来看也几乎很难涨回来，就像波士顿、近现时代背景香入港、伯明翰历史上都经历过若干次不动产市场气泡破裂，但是如今楼价几乎颇高颇高在上一样。

因而，居住在预备队区外内海地区外，更是是区外内海地区外框架地段的当地政府，几乎可以继续转给不动产，既能反抗纸币贬值，也能击退金融业业危机。

对于那些居住在成都、重庆、太原、巢湖、武汉等大区外内海地区外圈中时会心、区外域金融业业中国文化中时会心的当地政府而言，由于一般来说区外内中时会小区外内海地区外和城西，它们较强轻微的师资占优势、零售业挤满占优势、商业和建筑业发达、中国文化娱乐生活相对丰富，因而今后很确实继续补足外迁流进，楼价相对于稳定。

那些位于超强大区外内海地区外、大区外内海地区外圈外围的卫星区外内海地区外、三四线区外内海地区外，将因框架区外内海地区外极端的“虹吸effect”而实质性得不到补足力，比如，在太原、成都、武汉、萧山、天津、巢湖区外内的那些三四线区外内海地区外、城西乡间，外迁将继续减少，楼价大跌趋向一旦开始，便很难回升，转给这些区外内海地区外不动产的家庭，不但没法储蓄，反而确实为数。

除此以外几年天津区外内的廊坊、燕郊、张家口等区外内海地区外的不动产价格早已开始轻微大跌；太原市的外迁十年增加 400 多万人，结果造成区外内的咸阳、宝鸡市、宝鸡、渭南、临潼的外迁持续性流到和楼价大跌；在湖南，长沙外迁比十年前净增 300 万人，同期衡阳、邵阳、常德、湘潭等区外内海地区外外迁都呈现时净流到发展趋向；在贵州，湖北省补足了来自益阳、湖滨、十堰、宜昌、襄阳、孝感等区外内海地区外的师资，更是是年轻人。

这些被虹吸effect制约的区外内海地区外当地政府，其转给的不动产很难反抗纸币贬值，一旦金融业业危机预感，怕还时会加速大跌。

于是以在到来的近现时代背景楼价大其发展，最值得关注的是那些零售业结构老旧、营商生态环境劣、社时会治安劣、思路观念老旧的区外内海地区外，这些区外内海地区外就像新泽西州底特律、匹兹堡、代顿等西部之首平原地随身携带，虽然曾一度是新泽西州金融业业的中时会心和工业部门的心脏，但在钢铁、玻璃幕墙、化工、铁路网等零售业的衰败中时会带入“铁锈随身携带”（Rust-Belt），其不动产的价格大跌就像其零售业衰败和外迁流到一样，很难完胜。

详见 6-1 看出的几个外迁持续性净流到海地区外，相对典同型是嫩江、牡丹江、辽宁。以和平街道为例，从 2010 年到 2020 年的 10 年间，和平街道区外外迁减少了 17.12%，曾有取而代之闻报道说，2019 年在和平街道可以用几万元买到一套低补贴，于是以因如此这类区外内海地区外的写照。东北海地区外零售业老旧和人力资源枯竭同型区外内海地区外引发的情况，在西北的人力资源枯竭同型区外内海地区外也值得注意引发着。

居住在上述海地区外的当地政府，要完胜纸币贬值与金融业业危机风险，显然没法靠继续转给不动产，而是必须看到更能储蓄赢利的注资对象。

如同在世界之内，既很难挤满零售业、师资，同时自然生态环境和人文生态环境又最具补足力的莫过于旧金山北加州外、波士顿北加州外、东京北加州外等几个闻名的北加州外，在近现时代背景，很难持续性补足外迁流进，自然生态环境、人文生态环境最具补足力的莫过于珠江三角洲的粤入港澳大北加州外和长江三角洲的萧山北加州外。

从粤入港澳大北加州外来看，世界 500 过关斩将的企业、颇高取而代之技术零售业、金融业资本、对外贸易等颇高度展示出，基本上 10 年粤入港澳大北加州外九个内海地区外内海地区外外迁净流进超强过 2000 万人。

除了深圳、东莞、广州等区外内海地区外，以珠海、中时会山为亦然的阳江北岸区外内海地区外，近几年也早已演化成取而代之的区外位占优势、取而代之世界观相对占优势、取而代之的零售业挤满占优势，并拥有壮丽的自然生态环境和良好的社时会中国文化生态环境，于是以在补足更加多的师资和零售业流进。大北加州外阳江北岸区外内海地区外的不动产不但很难反抗纸币贬值，即于是以因如此导致交替的金融业业危机，应当也能储蓄赢利。

与粤入港澳大北加州外相相对，上海浦东海地区外的武汉、南京、萧山、苏州、巢湖，乃至宜兴、南通等区外内海地区外，基本上 GDP 超强万亿元，科技中国文化险胜、零售业集群effect轻微，很难补足国际优秀师资，今后仍是外迁净流进海地区外。长江三角洲区外内海地区外的不动产，长期来看几乎较强击退纸币贬值和金融业业周期的储蓄赢利潜力。

海南岛被人们举例来说为“近现时代背景的夏威夷”，虽然很多近现时代背景当地政府只想通过注资海南岛的不动产来获取收益，但是很显然，度假旅游地与零售业颇高地是两类性质完全不同的区外域，尽管海南现时被赋予了试行自由贸易试验区外和自由贸易入港的取而代之开放职责，但毕竟离金融业、科技和贸易中时会心有较大距离。

海南全省 GDP 仅相等于近现时代背景三线区外内海地区外，大体与浙江宁波市相当，转给文昌市的不动产虽然方便度假，但无论从金融业业发展前景，还是文昌市系统性不动产国策归纳，文昌市的不动产确实并不是注资的好选择。

内容简介：从近现时代背景金融业业人均直通线与新泽西州颇高纸币贬值所亦然的位与金融业业致使其发展开始，深刻概括了供给收缩、补充致使、预期转弱如何扫描近现时代背景金融业业人均直通线压力，以及世界纸币贬值与衰落、金融业业“躯干化”、持续性增长不平衡等现时象对近现时代背景金融业业和的企业的致使，进而提议了近现时代背景决策观念转同型、国策机制转同型、改革逻辑转同型、金融业业结构转同型的取而代之方向。

作者简介：滕泰：博士，金融业业学家，同地取而代之金融业业研究院院长，同地表兄弟金融业机构政府机构公司副总经理，取而代之补充金融业业学和较硬价值理论提议者，全国工商联智库理事。曾因2010年、2015年受邀加入副首相主理的公安部四次时会议，并做金融业业政治形势指示；朱中时会央红军：曾任《金主经》月刊整体取而代之闻部主任、金主取而代之网副总编辑。耶鲁大学近现时代背景立法者中时会心客座，同地取而代之金融业业研究院届中大学教授，专注于整体金融业业、改革国策研究。