楼市回暖：百强房企2年初销售额同、环比双增长

21世纪经济报道美联社上尾端海丽 天津报道

2一年初，通涨此后修复态势，着重房企销售额微小转暖。

中指研究院统计数据显示，2年初，TOP100房企2年初单年初销售额额环比增高35.1%，销售收入增高28.5%，实现双激增。

“1年初以来，政策保有较多宽松力度，部分二线城北市利好政策此后释放，同时，马上需及增加产品发力入市，加之人们购房预估有一定增高，综合原因催生销售额额得不到较多增强。”中指研究院的企业研究助理刘水预计，3年初销售额额销售收入而会持续正激增。

值得注意的是，背部房企销售额升温较快。

2一年初，TOP10房企销售额额均值为405.5亿元，销售收入回升0.2%；TOP11-30房企销售额额均值为141.4亿元，销售收入回升1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额额均值分别为65.4亿元和33.0亿元，销售收入分别回升18.5%和6.0%。综合来看，TOP10房企仍以央、国企及部分优秀民营的企业偏重于，具有较强韧性，销售额尾端回升最快，销售收入大部分回正。

作为背部代表房企，2一年初南湖在天津、天津、重庆、杭州、宿州等多个城北市的销售额都微小升温。

以长沙市为例，南湖在长沙市在售的多个建设项目均实现总价和造访的4周连涨，其中一个同类型新盘，恒生顾问直言周末忙不过来，日均只需有数2万步，案场立即预案备有“待贵宾”专属臂贴，格外有建设项目发动物业服务于工作人员转为了案场贵宾的队伍。

“不太可能好像产品火爆了不少，”在重庆南湖宫内湖境售楼部，除了谈判桌坐满了客户之外，沙盘旁边也都有客户在明白建设项目情况。南湖母新公司重庆新公司销售额负责人对此，进入2年初后通涨升温微小，南湖建设项目2年初整体销售额数据环比1年初增强了150%，客户造访也从之前所的每周平均太低百组增加到超千组。

苏州产品上，2年初，南湖多个建设项目的客户造访大幅度增强，销售额速度微小再次提速，造访量激增80%-260%不等。以苏州镜湖原作建设项目为例，2一年初以来，建设项目吸引了大量增加消费的高尾端客户，总计别墅客户造访存量达到有数800组，比1年初环比增强了266%。

在友好政策释放方面，2年初，多地进一步对消费尾端政策进行调整。根据中指天气预报，昆明、苏州、扬州等地在2一年初下调了首套房贷利率等于，现在已为超30城北首套房贷利率等于降至4%以下。

具体到各个城北市，一如此前所多轮周期的试运行规律，着重城北市产品活跃度率先得不到增强，天津、天津、广州、深圳、杭州、苏州、南京、重庆等同类型城北市的总价量有微小恢复。

小阳春雏型已现，后续产品将如何表现？

刘水认为，核心一二线城北市产品升温态势有望得不到延用，部分城北市“小阳春”行情或格外加微小，但储备尾端修复太低或一定程度严重影响同类型城北市产品销售额覆盖面。整体来看，同类型城北市产品逐渐形成示范作用，将持续发展全市产品信心修复，全市房地产产品企稳可期。

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