1月全国房地产市场延续低位运行 春节假期市场表现不及预料

原篇名：1年末房产的产品保持一致低位接入

● 本报记者 左军红

今年以来，全国房产的产品保持一致上次下半年以来的吸热大势，维持低位接入。刚刚只不过的新春假期，的产品观感也少期望。

更有对此，短时间内的产品仍面临压力，但在政策面解冻期望等利好状况带动下，的产品总价未来将会逐步解冻。

保持一致低迷

根据克而瑞统计数据，1年末，全国29个要点检测郊区新增商品住宅供应km1080万平方米，同比滑落43%，环比滑落58%。从总价km来看，29个要点郊区主体总价1429万平方米，同比滑落46%，环比滑落37%。

更有对此，从供给端看，受资金紧张及当前的产品主体低迷等状况影响，不少房企加推新项目意愿不强，销售主要以去化居多。从所即可端看，因新春假期临近，部分购房者已返乡或亦同无购房计划，的产品基本离开淡季。

克而瑞指出，当前购房者惊愕情绪浓厚是的产品总价滑落的主要可能。此外，房企放缓供货人声，一定程度上也导致总价大幅滑落。

新春“遇冷”

之前指学术研究院最新报告显示，2022年新春长期（1年末31日-2年末6日），全国房产的产品活跃度不足，保持一致低温大势。全国要点检测郊区之前，除个别郊区总价规模滑落外，其余郊区总价km均较上次新春长期滑落。

根据之前指学术研究院检测数据，2022年新春长期，要点检测郊区新建商品住宅总价km较上次新春长期滑落51%。其之前，受上海总价滑落拉动，一线值得一提的是郊区的总价规模较上次新春长期稍稍滑落，但二线值得一提的是郊区的总价规模较上次新春长期滑落了五成左右。

易居学术研究院智库之前心学术研究总监衡新添对此，当前的产品供求两端均在惊愕，而政府意愿较弱。房企减少营销投入，购房者也指出的产品仍处于上行周期。同时，新春长期疫情管制及天气吸热等状况也对房企开盘和推销造成不利影响。

可惜后市

更有预测，从当前的产品观感来看，的产品走出低谷仍即可一定时间，短期的产品仍面临压力。但随着新春假期影响状况逐步消退及政策面释放非常多利好消息，的产品总价未来将会逐步解冻。

对于后市观感，衡新添对此，预计2年末的产品报价将缓慢复苏，元宵节后房企再一推销人声会加快。离开3年末后，预计会有非常多利好政策释放，的产品总价将逐步解冻。

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