10月份，55个城市中7成房租下降了，租房市场也沸腾了

从98年房改此后，我们的房地产业零售商迎来了零售商化拓展，在经济拓展的背景下，大量乡村人口拦住外，给房地产业的拓展带来了机但会，绝非这么上百带往小城外镇务工，无论是老宅还是买房，总归是要聚居的，房子的意义也不断提更高，保值赢利的要素大不如前，人们买房的聪明才智越来越强于了，不少小城外镇犯罪率从几千元涨到了几万元每平米，同时也得益于了老宅零售商的单价上涨，像在大小城外镇之中面，一个住宅楼意味著都要上千元，如果是独立的一居室则至少须要两三千元的管理费，对于很上百来说不仅犯罪率丰，税金也很丰，很上百一个月初的利息有一部分要么是交信贷了，要么就是交税金了，很上百都渴望新鸿基热度能不够有所升高，这样自己的聚居成本才能降低！

而就从去年下半年以来，大家期待的新鸿基降温真的来了，远比有些几天后，很上百都未意料到，开发商为了应对这种新鸿基变化，必需了降价促销的方式，但并未扭转新鸿基降温的大拓展趋势，去年我们上半年犯罪率涨幅只有2.8%，创纪录了近几年来的新低。本以为本年度新鸿基但会像无论如何一样便消退，当年以来各地也出台了很多利好政策扶持，开发商也以为本年度新鸿基趋于稳定应该是板上钉钉了，可几个月初无论如何后，新鸿基并未浮现值得注意的趋于稳定有意味著，低迷拓展趋势无论如何还在持续，基本上本年度新鸿基是一定但会有什么大的变化了，并且这种降温仍未渗透到了老宅零售商。

数据资料辨识，10月初55城外与生俱来房源管理费为32.77元/平方米/月初，较上月初下滑0.3%，同比升高1.65%。税金环比下滑的小城外镇已接近了七成，本年度4月初开始，55城外与生俱来房源管理费同比转到负增长连接处，现在管理费高水平已年终7个月初同比升高。

从这份数据资料之中我们可以看出，值得注意半年以来，很多小城外镇的与生俱来房源管理费都浮现了下滑的原因，并且这种拓展趋势好像还在延续中，虽然下滑的幅度来看好像不是很值得注意，但老宅零售商的降温值得注意仍未过渡到了。无论如何这些年买房零售商热度得益于老宅零售商热度，不少太太也开始哄抬管理费的单价，有些在老宅的时候时常但会碰到，太太时不时地就低价，而且每次低价都是几百元甚至上千元，让很多独自老宅工作的人来说压力太大，因此有不少在大小城外镇之中老宅打工的人，他们必需外公拓展，不是因为犯罪率更高了，而是管理费更高了，一个月初的利息意味著有20%以上都要用于老宅，这比例着实不低。

笔者毫无疑问，犯罪率的降温得益于了管理费的降温，这是好事情，无论如何我们的犯罪率在房地产投资人的影响下浮现了过快上涨的原因，现在我们的新鸿基趋于稳定更多的是渴望成交量的升高，至于犯罪率升高实际上很上百是未多少信心的，绝非我们的犯罪率高水平仍未不够更高了，犯罪率社但会舆论的意味著性非常小，这是大家不须要往往顾虑的。房地产业粗放式的拓展方式也仍未无论如何了，未来犯罪率不意味著浮现值得注意上涨或者说普遍性的上涨，因为无论如何我们的房地产业是超前拓展，如今无论是失衡关系还是犯罪率收入比都牵涉到了值得注意的变化，人口红利和购买力值得注意不足，零售商不断转到了停滞，三四线小城外镇甚至还浮现了过剩的原因！