1月苏州房地产市场报告丨供需两旺，房企积极推货

2025-08-03 12:16:25

末份，厦门长江实业挂牌厦门弘安里中小企业蓬勃发展有限子公司80%的股份及40.6亿元债权，弘安里持有厦门虹口区四川北路居民区紧靠存款，该紧靠于2021年2月末7日被厦门长江实业竞得，总成交价价111.35亿元。而后，试办和融信竞得该工程项目子公司的股份及债权。

过剩两旺，房企积极推货

月末内厦门楼市过剩两旺，总计发布42盘，其中22盘日清，20盘触及归一化制。12月末高分盘频现，有3盘打破80分，大致相同九庐、碧云遵邸、万科天空之城外。

数据资料来源：中原、论调Index检测及搜集

其中，九庐所需98.4的归一化才能入围，九庐位于浦东小陆家嘴核心区外，环区外的首选源于禁烟与储藏稀少。虽然厦门今年发布了二在手住宅区指导价政府调控楼市，但环区外一二在手制胜仍明显，归一化认购以来高分盘频现，区外适度去化优于环区外。

据论调Index检测，九庐现有已开三期，分别于2018年10月末、2019年8月末、2021年12月末MLT-，出有货大多价大致相同12.8万/平方米、12.8万/平方米及13.5万/平方米，以近上涨，去化上佳，首期及三期大多取得MLT-当日门票的佳绩。

12月末，年底房企积极推货，奔跑业绩并回笼财力，而厦门则是房企的主要主力部队之一。

数据资料来源：中原、论调Index检测及搜集

据论调Index检测，月末内有42个工程项目MLT-，处于年内高位，其中多家房企发布多个工程项目，融创发布4个，万科、信和、金地等大多发布3个工程项目，本地房企大华也发布2个工程项目顺利完成年底奔跑。

今年月末初以来房企出有货起伏不定，据论调Index发布的《2021年度房长江实业中小企业出有货表现》，12月末多家房企出有货同比下跌，环比微增，从结构上看，头部房企有巨大的资源调动能够，因而在12月末的奔跑中表现优于。

以融创为例，11月末出有货额为367.4亿元，12月末则恢复至478.2亿元的水平，厦门区外12月末多个工程项目即日为融创贡献了超百亿的出有货额。

值得关注的是，12月末，厦门披露第六批集中即日房源，融创又有多盘快要即日，取证近3000套。

本次第六批集中即日房源总计计涉及57个工程项目，总两层楼约196.9万平方米，总计17487套房源，环比上升15%，是2021年先前一出有厂集中即日房源，现有多个工程项目已完成或即将认筹，将于1月末月份相继MLT-，有助于安定储藏。

2022市场竞争全面性：适度安定与区外发挥作用

全面性2022，厦门楼市适度仍将维持较高景气度，但区外发挥作用将加剧。

工程项目上，厦门去化率明显很低全国性市场竞争，在限定价与限价的文化背景下，房企能在厦门获得合理的利润。但区外发挥作用有所加剧，环工程项目打新成也就是说，环外则明显发挥作用。

神经到地皮市场竞争则表现为首选紧靠受到房企尾随，非中心老城外区紧靠遇冷，城外投子公司托底的内部矛盾仍将存在。

2021年以来，地皮下端房地均是由安定价格预期，集中房源即日及归一化认购安定供应，学位房政府及二在手住宅区指导价政府遏制了炒房客；也，一二在手制胜现象有所减弱，住宅区楼回归刚需。

预计，2022厦门房长江实业市场竞争的关键词将是适度安定与区外发挥作用。

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