2021年全国土地市场年终总结Max2022年展望

增建设项目热销背景下，开发商拿地善意浓烈，第一种产品高度集中供地现场火热，触顶到手地随之频现。补入二种产品高度集中供地在此之前夕，提出批评购地自有资金并实施严格审查，资金紧张以及大中城市限贷等多重心理因素叠加开发商购地善意降偏高，躺平观望意识随之体现，农地零售商成交价构成“在此之前高后偏高”态势。

三次高度集中供地成交价图表

图表相关联： 指尖图表 CREIS

保障性楼房楼总体，2021年高度集中供地表示同意要加大保障性楼房楼原材料分之二比。各有不同卫星城东分别给出了不一样的原材料方式也，以真宗数为标准型，一种产品时包涵保障性楼房楼原材料有192真宗，分之二全部原材料真宗数的22.8%，一种产品土拍火热的结果也严重影响了二种产品时加大了保障性楼房楼的原材料，二种产品原材料包涵保障性楼房楼244真宗，分之二全部原材料真宗数的27.23%；二种产品时由于农地零售商遇冷，包涵保障性楼房楼出让不理想，三种产品减少了保障性楼房楼住宅楼的原材料，共有计发布包涵保障性楼房楼住宅楼130真宗，分之二比为20%。另外根据统计数字，高度集中供地此后核心卫星城东包涵保障性楼房楼住宅楼原材料较多：南京共有112真宗、金华共有62真宗、成都共有34真宗、广州共有26真宗、深圳20真宗。

住宅楼出让中保障性楼房楼分之二比波动

图表相关联： 指尖图表 CREIS

2022年农地零售商展望

“房住不炒”依旧是具体素材，国策上稳价的用以都会现有，特别是2021年“ 810于本”在短时间内不都会放松。此外，提升品质也都会进入到常规的有条件管控当中，无论如何都会充分利用“价、房价、品质”三个一维的年底管控。而零售商上倍受到资金和取益严重影响也都会逐步充分利用以国企、央企为必需，私营中小企业逐渐向代增建转型。

零售商上端，翌年份相对2021年都会更加趋稳，历年的小阳春高度集中在三四下半年，年初买地可在年内开盘，对房企的吸引力比较高，但是由于目在此之前零售商都已见底，观望意识依旧高涨，年初回暖的有条件不够成熟，原计划零售商依旧平稳取场。另外还有部分中小企业倍受债务严重影响，2022年年初有高达2000亿的海债务终止，行业都会继续承倍受部分资金受压，整体来看去年的零售商大大的震荡原计划将弱于2021年。

中小企业上端，部分现金流极好的私营中小企业可以把握好拿地窗口期。近期关切一该线和人口数森林资源强的二该线卫星城东。同时，2022年依旧有大量住宅楼高度集中入市，倍受上一年投拓管理工作人员取缩严重影响，必需可以确定投拓管理工作人原则上兼职量都会非常大提高。

指尖大地主投拓用以， 2021年翌年份分解成住宅楼可研调查结果高达 20万篇，持续尽力投拓总体同事完成兼职素材；其中关切最多的区域为合肥南部，在农地零售商遇冷，行业西行过程中， 自增建住宅楼、取并购增建设项目可研调查结果分解成销售取入上升非常大。2021年初及时提高“高度集中供地”监测，尽力各中小企业管理工作理解高度集中供地零售商大大的可能。指尖大地主用以较慢尽力农地和投拓上端同事较慢完成住宅楼研判、卫星城东进入的调查结果兼职获取有效验证。欢迎大家申请使用。

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