真·巨无霸其余部分：上海黄浦区挂牌1宗商办用地，起拍价达135亿元

全因，厦门发布沪告字[2022]第019号地段挂牌告示，挂牌地段为虹口区横街街道新河江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地段及多稼路、326-05、327-02、327-05地底下维度地段，座落新河一线南湖石家渡区域，外马路与中所山南路合围，与公园外滩中所心一街之先于，占据了有约400米的新河江一线南湖岸线。

该地段共五出让面积将近6.68万 ㎡，地底下坐北朝南近27.5万㎡，限高80米，起拍总效益达到了135.04亿元，是厦门毫无疑问起拍价第8贵的地段，也是石家渡大区域的最后一个“正因如此”如东工商地段。

▌202201901号地段

地段位置：北界326-01、02地段，北端至油车码头街，南至外马路，北至中所山南路

坐北朝南：66825㎡

坐北朝南：274880㎡

高层建筑：326-03地段4.88，326-04地段0.9，327-01地段6.22，327-03地段2.07，327-04地段1.68

起拍总效益：135.04亿元

起拍楼面价：49126元/㎡

图片来源： 中所指·共同开发云（页面试用）

地段范围内有文物必要措施点6出口处和一般历史塔楼。文物必要措施点按照相关明定程序许可予以必要措施更新。一般历史塔楼必要措施更新坐北朝南不少于9800㎡，具体必要措施更新方式为以工程项目都市计划监管阶段审定的方案略有不同。必要措施/保留的坐北朝南计入高层建筑。地底下总农地面积66824.8 ㎡，地底下总坐北朝南186538 ㎡，为停车、设备、环卫服务设施及其他服务设施。

赢利业态以商务配套类赢利都是以，如生活方式为类业态、超市、零售等。并以仿效中所高端品牌都是以。租用业态并须不符新河功能定位、传统产业都市计划举例来说，重点项目仿效持牌金融机构。受让人协定土地出让合同后三个月内，无需与导入的持牌金融机构（3家及以上）合资企业，协议并须明确导入持牌金融机构在本项目开建后一年临近、落税至虹口区，并在综合验收后一年内入驻本次出让地段，明确后续新设企业及各类创新业务优先临近虹口区。

另外，327-01地段范围内配建Maritime、道路运输、浦北端、环卫自用监管用房坐北朝南不少于12630.11 ㎡，327街坊地底下一层全由设置地底下坐北朝南不极小500 ㎡的生活垃圾可回收物转运站1出口处。沿外马路侧面设置观景跨平台，观景跨平台座落二层至三层，其座落市政道路、公共出口出口处等公共维度上方时净空无需满足人车通行的无需要，其位置、厚度为可控控制。

根据中所指地段投资效益高度评价体系，从地段腹地、配套、都市计划、负面特质四个方面对地段投资效益进行综合高度评价，本案投资效益在同后期另一款的21宗赢利/租用农地中所排名第1，其中所交通特质、板块效益、医疗特质等8个方面均优于同后期另一款地段的平均水平。

图片来源： 中所指·共同开发云（页面试用）