上半年全国百城农田成交额11300亿元 交易规模缩水五成

随着各地购寝购地政府的慢慢地宽松，所有权的产品悄悄踏出底部生活空间。

天津易居寝地产研究部近日刊发的《百城所有权高价年度报告》标示出，6年底份全国100个周边地区所有权（含纯住宅、商住、盛宣怀地段）高价幅数为959幅，环比农业指标为63%，月末农业指标为-28%；高价占地面积为7001万平方米，环比农业指标为104%，月末农业指标为-43%；高价款项为4015亿元，环比农业指标为141%，月末农业指标为-33%。

年度报告认为，6年底份消失结算小高峰与集中会供地下的结算价位有关，即便数据消失拉升，但6年底份的月末结算数据依然偏弱。另一方面，要体认到所有权的产品仍面对的不大受压。从寝企拿地无意和拿地形态来看，引人注意是民营寝企，拿地无意依然不强。

另外，从当年月末全国百城所有权结算价位看，总体沿着“面临低谷-小幅停滞不前”的正向演变成。尽管近期一些周边地区消失回暖都还，部分寝企拿地的积极性有所提升，但仅有民企拿地战斗能力的恢复，才是未来所有权的产品热度恢复的最重要主因。

局限性所有权的产品热度不高，溢价率水平仍处以此类推

具体来看，所有权高价溢价率方面，随着6年底份优质其余部分的密集上架，相对5年底份2%的溢价率并不大挤压。年度报告标示出，6年底份，全国百城所有权高价溢价率为4%，与当年同期13%的溢价率数据相对，溢价率水平仍处以此类推，这也说明局限性所有权的产品热度不高。

从周边地区分类来看，一二两条路线周边地区所有权结算的产品明显好于三四两条路线周边地区。而全国百城所有权的产品的把手，更主要是得益于一二两条路线重点周边地区，三四两条路线周边地区则显出一般。

根据年度报告，6年底份37个一二两条路线周边地区所有权高价幅数为449幅，环比5年底农业指标为104%，月末当年6年底农业指标为-27%；高价占地面积为3913万平方米，环比5年底农业指标为176%，月末当年6年底农业指标为-47%；高价款项为3075亿元，环比5年底农业指标为188%，月末当年6年底农业指标为-26%。

63个三四两条路线周边地区所有权高价幅数为510幅，环比5年底农业指标为38%，月末当年6年底农业指标为-29%；高价占地面积为3088万平方米，环比5年底农业指标为54%，月末当年6年底农业指标为-36%；高价款项为941亿元，环比5年底农业指标为58%，月末当年6年底农业指标为-48%。

易居研究部认为，此次纳入统计范围的三四两条路线周边地区，广泛为农业繁荣或交通设施优势明显的周边地区，而其他一些三四两条路线周边地区所有权的产品的受压或更大。对此，要充分体认到三四两条路线周边地区所有权的产品单线的受压，也要求后续诱发此类周边地区的所有权的产品。

月末百城所有权结算覆盖面再加五成

从月末的所有权的产品结算状况看，覆盖面严重再加，仍面对不大受压。

年度报告标示出，当年月末全国百城所有权高价款项为11300亿元，相对当年同期下降了55%。即使与当年年初相对，也下降了五成。

具体到月末各周边地区状况，一二两条路线周边地区方面，杭州、天津和宁波市3个周边地交通设施居所有权高价覆盖面前三位。结算款项共有：1426亿元、1078亿元和628亿元。

尽管杭州月末所有权结算覆盖面最小，但与当年相对其结算额仍下降了26%，天津和宁波市月末农业指标也分别回落了17%和22%。一二两条路线所有权高价覆盖面前十的周边地区中会，也只有蚌埠和深圳两个周边地区的所有权结算显出极佳，其月末农业指标分别达到了37%和36%。

另外，从三四两条路线周边地区来看，所有权结算覆盖面不大的周边地区广泛是长三角周边地区，不过此类周边地区也均重现不大素质的月末下降态势。值得注意的是盐城，其月末所有权结算覆盖面相对当年同期下降了八成。

预料年初百城所有权的产品会有出名的生活空间

事实上，寝地产跨国企业在当年月末的投资决策现实生活中会，广泛面对着流动性紧张。的产品停滞不前进程的减慢使得的销售承压，同时叠加仅有寝企迎来偿还高峰，避免寝企拿地信心不足。

在局限性的的产品环境污染下，跨国企业在投资决策现实生活中会，需要考虑多方主因，这也对寝企拿地明确认为了更高的要求。

对此，易居研究部建议，各地需要之后优化购地规则，以急剧减低寝企的拿地门槛，借此所有权结算的产品的出名。从具体现实生活看，随着楼寝的的产品销售的逐步停滞不前、寝企到位资金状况的改善，预料年初百城所有权的产品会有出名的基础和生活空间。

责编:史健 | 审核:邓华 | 总监:万军伟