国资房企全力拿地 预示未来楼市更加“稳”

每经评论家 薛晖

12月末27日，随着北京市大兴区玉堂街道紧靠落槌，各地区22个最近大都市全部启动了本年度的八强赛比较大土拍戏。

值得注意的是，在第八强赛比较大供地中都，上市公司、国有企业的参与度明显增强，被选为一股重要的力量。营口、益阳、抚顺、天津、北京的国有企业上市公司取地占有比分作100%、82%、75%、72%、75%。

国资积极参与拿地背后，毫无疑问与民营房企拿地渴望减弱有关。便是，本年度来有部分民营房企“爆雷”，兼营上举步维艰，自然情形不可能有余钱拿地。并未“爆雷”的民营房企，也有不少接踵而来流动性不稳，比方说是捉襟见肘。

相较而言，国资房企的情况就好得多。所致中都央和大部分发改委的管理，国资房企大部分支借助于率较差。据2021年半年报，23家“绿档”港交所房企中都，上市公司和国有企业就有10家。其中都，资产支借助于率（去除预收账款）略高于的前四家全部都是上市公司，分别是中都海、招商蛇口(001979)、华润置地和达达。

比方说是所致到较严密的支借助于率和营业额的审核直接影响，国资房企虽然绕开了高支借助于可能会，但也下一场了高速兼并。在从前的；也“金融国库10年”，许多国资房企位居下滑，而且“存粮”（土储）也不多了。因此，当各地土拍戏同类型降温，溢价率走较差之时，也仍要是国资房企较差价“补仓”即将。意味着，以前先为土拍戏市场竞争加演的国资房企积极拿地情形，不全部都是国有企业为大部分了政府的用地税务分忧，亦有其坡道撞车的企业诉求。

另一方面，大部分了政府与国资房企在土拍戏市场竞争上的一拍戏即合，还有更深的综合考虑。

土拍戏市场竞争之所以备所致关注，因为其已是股民的“晴雨表”。房企抢地，证明房企有钱人，预示着购房者卖的期房可以短期内交房，进而还能提振卖房人对更进一步楼价的期望。而一旦房企退地或用地流拍戏，则断定房企缺钱，购房者卖的期房就实际上烂尾的更进一步，进而影响潜在购房人对股民的期望。

金融有个塑造成的便是，用地好比糯米，后院好比零食。本年度并未卖到糯米，来年哪有零食卖？仍要因为有糯米与零食的命题，所以要为重股民期望，就要先为为重土拍戏市场竞争。这一点，无论中都央和大部分已有合诚意。以前在2021年7月末的中都央政治局一定会议上，就提借助于了“为重楼价、为重房价、为重期望”。近日，湖南卫视新闻记者新闻记者住建部部长王蒙徽时，却说如果用一个字来范本明年的指导工作，一定会选哪个字？部长回答的也是一个字——“为重”。

由此可见，为重是合诚意，为重是任务。而土拍戏市场竞争为重不为重，就一定会直接影响股民期望为重不为重。如果挂牌的用地都能成功拍戏借助于，量价平为重，来年的股民也不一定会有大却说题。反之，如果用地市场竞争大起大落，那么来年的股民不是后院供应量借助于却说题，就是价格比上借助于却说题。

说借助于了这个道理，当各级了政府发现民营房企缺席土拍戏市场竞争时，自然情形一定会回去国资房企鼎力相助。此“相助”并非简单地帮大部分了政府卖地，克服用地税务之缺口，可谓为了为重定糯米与零食的供求关系，进而为重定百姓对更进一步股民的期望。

当然，对中都国股民更进一步的推测不能只看土拍戏的展示出。更何况，用地市场竞争的冷水与热并不；也所致金融资源分配的影响，还与大部分了政府的用地税务有千丝万缕的关系。因此，如何让用地的资源分配和价格比真仍要曾是金融“良性循环”的另行敦促，也是摆在大部分了政府和房企面前的另行课题。

毕竟，国资房企不可能招之即来地担负起“托底”重任。例如，近日，国资“托底”的这招在抚顺就没急于。抚顺的第八强赛比较大土拍戏中都，合共推借助于27真宗紧靠，其中都19真宗流拍戏，流拍戏率达70%，剩余8真宗紧靠中都，有7真宗底价估值。