2023年1-2月中国房地产企业贩售TOP100排行榜

来新高。郑州重点项目项目仅有3周顾客逗留工业产值仅时是1500一组，与月份月末周仅300-500一组已不可同日而语。

  相比之下来看，2月末承继了除夕之后的向好走势，各城外市涨多跌少，无论是净土城外市已成交价资料，还是微观项目逗留、配售、优惠强力交回等等，都反映出新现阶段市场需求已转入止跌企划稳阶段。

  展望后市，我们认为，金三小阳春可期。一方面现阶段暂未转入用电全盛期，多数房企划蓄势待发，3月末预料将迎来一波临近用电，有望后推已成交价放量；另一方面，二手房市场需求从飙升程度和市场需求重视度都略高于新房市场需求，这也侧面结论了本地人购房信心逐步修补，为后期新房市场需求回暖造就了很差的基础性。短期内京嘉善等旅游者城外市已为能杀菌，而塘沽、昆明、郑州、福州、南宁等有望上到飙升，迎来一波无需囚禁。

  4

  债重一组大大降低持续性压力

  恢复“红血球能够”是关键

  虽然2022月末以来大公司主体融资环境不太好，但民企划融资难的现象依然存在，多数房企划无能为力2023年即将预见到的大体量债到期潮，偿还债务压力依然较小。现今，债重一组已成为出新险房企划解决问题持续性压力的突贼口。2022年以来，已有大部分大公司如天津泰达、草坪、陈东、融首推、华夏幸福等，通过主体债重一组的基本已成功对存续的东部或东部外债券进行主体展期。

  不过值得注意的是，虽然债重一组可以在一定程度上大大降低持续性压力，但其本质还只是辅助手段。无论是展期还是债转股，任何方式的重一组都只能大大降低急需，一切都是其实地解决持续性巨变、摆脱困境转到经营重回依然任重道远。重一组之后，大公司条线路优化的核心还是在于经销下端，修补整体盘、依靠经销回款恢复自身“红血球能够”是关键。一方面，仍应以保出新厂为主要目标，保障货量用电、积极营销、促进经销去化及现金回笼。另一方面，也无需等待市场需求预料优化、无需下端信心修补以及购买力的企划稳飙升。

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书评来源:克而瑞

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