深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”完成！专家：各地要推崇公证处的角色和功能

每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤

为了加速二手居室产品悬浮，广州再立时创新性举措。

9月末1日，《每日农业财经》记者从广州市竹山山区司法局处获悉，为了加速二手居室流转，解决浏览器兼办二手居室现金面临的兼办时间长、买卖现金安全性高、银行贷款生产成本高等原因，广州竹山山据悉处积极探索，完毕了广州首例“据悉提存+免赎楼上头押一公司”。

来源：广州竹山山司法局 据知，该方式以据悉提存服务相结合，在现金未完毕在此之前，所有银行贷款均由据悉处提存主要用途账户政府部门，前提银行贷款安全；银行贷款先进入据悉处政府部门账户再兼办一公司手续，前提新鸿基居室产一公司后可以付到购居室款；在居室产一公司后据悉处再偿付银行贷款给新鸿基，前提买主付没钱后可以如愿以偿拿到居室产。此外，该方式免去了赎楼环节，也为现金双方节省了赎楼步骤之中转化成的赎楼银行贷款负债、担保费等赎楼花费。

竹山山据悉处写到，该税制的立时出可以个性化依赖于个性化依赖于该人关于清偿、担保、偿付、银行贷款手续费等多种需求。该方式可以应用于居室地产现金、股权转让、分家析产、商品贸易、原由服务费偿付等多个领域，全面彰显了据悉新制度在参予社会综合治理方面的社会价值。

过去广州的二手居室产品，常把5000套作为“荣枯线”，但过去几个月末的月末末开售套数广泛在2000套上下徘徊。

广州官方模拟器数据资料显示，2022年8月末，广州全市二手商品住宅仅开售2000套，环比7月末的2039套下跌1.9%，环比开售持续下滑。此外，从月末内上半年的二手居室开售情况来看，与月末内同期相比下滑显著。月末内1-6月末，广州二手居室开售套数分别为1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。

《每日农业财经》记者注意到，月末内以来，已有包括济南、济南市、珠海市、贵阳等在内的多个大都市，为激活二手居室产品，均全面实施过二手居室“上头借贷一公司”相关税制。

8月末26日，济南全面实施大位股市变法，段落包括减缓社会保险贷款首付比例、二手居室“上头押一公司”登记等多项段落。关于上头押一公司的段落写到，“对于存在借贷的居室产要上市现金的，无须提前还贷或垫付银行贷款，即要用先归还这样一来的居室贷，就可以完毕一公司、再一借贷并发放新住居室贷款。该方式已在当地建行、工行、北京汇丰银行等多家汇丰银行试行急于，并将在全市二手居室产品分阶段。”

在济南在此之前，贵阳也举办活动了存量居室“上头借贷一公司”拆分登记工作启动仪式。据云南日报消息，月末内8月末2日，云南首纸二手居室“上头借贷一公司”拆分登记的业务在贵阳兼办急于。8月末，贵阳已如愿以偿协助完毕10纸二手居室“上头借贷一公司”拆分登记的业务，真正付诸“上头借贷一公司”的业务的放开落实。

9月末1日晚间，潮州市住居室税制研究之中心首席研究员李宇嘉通过账号向《每日农业财经》记者声称，据悉处作为独立自主的第三方知情权保证、银行贷款保全的部门，给“转按揭”注入了强盛的信用实质上，简化了现金步骤。“结构上来说，该方式减缓了生产成本、缩短了周期，有利于新市民购居室，也能立时动换居室需求，立时动居室子流转和良性循环。”

在李宇嘉看来，据悉处的权威性和独立自主性，能消除各方对安全性的责怪。比如，本金拿不到款但过了户，买居室给了没钱但付不了居室（可能会是对本金的不信任，也可能会是对居室子产权的不信任），汇丰银行责怪现金一公司了，但原债权没法保证。有据悉处的“据悉提存+免赎楼上头押一公司”，将本金偿还债务或抵押垫资、兑现汇丰银行贷款、复职借贷、兼办现金一公司、抵押再一设立借贷这些步骤全部统合起来。

同日，易居研究院公共税制之中心研究总监衡新发展也通过账号向记者表达了类似观点。

“此次广州的转换和迄今为止全国各地的上头借贷一公司转换类似，都体现了在二手居室现金方面拆分步骤和减少步骤，使得二手居室现金越来越为流畅，减缓了银行贷款生产成本，也增加了效率。”

衡新发展还写到，此类新制度也是早先二手居室流通之中能够积极建立的新制度。早先“汇丰银行+不动产登记之中心+据悉处+卖家+买主”的五位一体新制度能够加速建立，将有利于立时动二手居室现金的越来越健康发展。“各地能够重视据悉处的角色和功能，积极优化迄今为止的二手居室现金新制度。如果这个方式能够流畅起来，各环节付诸直接衔接，那么对其他大都市而言将合乎显著仿照意义。”

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