千亿房企祥生控股雷声滚滚，月初盈利预警

近年来，房不动产业行业迈入凛冬初期。特别是在着投资者环境急剧收紧，房企资金来源压力加剧，欠债务恐慌成了压在房企们头上的一座一山，不乏房企纷纷暴雷，作为浙系房企“四小龙”之一的张季鸾控股公司，也根本没有独善其身。

8年末22日，张季鸾控股公司发布命令称作，预计子公司月底测得净财务恐慌左右5亿元-7亿元，而2021年同期，其净利润仅为9.73亿元。事实上，张季鸾控股公司的恐慌还不止于此，其持续性压力早已有所增加，欠债务多次利息，年内已多次充公国有资产。且张季鸾控股公司的工程建设还连连被曝停工，遭遇业主维权。千亿房企张季鸾，也顶不住了。

月底盈利应急，持续性压力有所增加

对于月底的盈利应急，张季鸾控股公司方表示，转亏主要是因为2021年下半年均受房不动产业行业连续性可能会不良影响，集团出于提高资金来源持续性，将去化较为平稳的工程建设货值同步进行折价购回，从而导致本年同期连续性毛利率回升。此外，市场需求下行瞬时工程进度减缓不良影响，结利面积也长期存在回升，市场需求竞争的加剧也对本集团的连续性经营收入及溢利水平产生重大不良影响。

从千亿“劲敌”到欠债券利息。截至从前年底的时候，张季鸾不动产业的负欠债投资额为1287.91亿元，短期借款为172.48亿元，但是其手续费及等价物只有 29.33亿元，手续费没有伸展短欠债。这也导致本年以来，张季鸾不动产业依旧恐慌四伏，欠债务多次利息。3年末21日，张季鸾不动产业公告称作一笔美元欠债1200万美元贷款支付仍要。6年末7日，张季鸾控股公司再公告称作，有一笔全数额度投资额为2亿美元的优先票据，未能按时偿付额度，再次利息。

事实上，张季鸾不动产业本年月底的销售额也急剧下滑，本年从前7个年末共实现销售额176.42亿元，较上周同期急剧下滑近68%，持续性压力有所增加，靠销售回款看来是指望不上了。在股价方面，从前年下半年以来，市场需求上关于张季鸾控股公司持续性恐慌的消息便层出不穷，其股价也经历了一场暴跌，在从前年11年末股价一度暴跌54%，市值一日蒸发；也50亿港元。

多次充公国有资产，财务恐慌1.32亿元的割让交易

作为餐馆老牌浙系房企，从百亿到千亿，张季鸾不动产业都用了三年，但现如今，“高积压”的方法已经走捷径了。为了回笼资金来源，张季鸾不动产业不得不连连充公国有资产，但这仍是杯水车薪，根本没有填补资金来源漏洞。

本年月底，张季鸾控股公司通过购回国有资产筹集了一共11.89亿元，先后购回了余姚雏菊健康产业工业发展有限子公司23.81%股权、湖州与乐清各一宗北段，6年末初又购回了旗下湖州交投张季鸾房不动产业开发有限子公司50%的股权。

本年7年末12日，张季鸾控股公司集团公告称作，子公司的间接合资公司自建湖州耀扬企业管理制度有限子公司拟向湖州余杭雅居乐房不动产业开发有限子公司购回绍兴张季鸾弘兴房不动产业开发有限子公司（目标子公司）的100%股权，手续费代价左右3.39亿元。根据目标子公司于2022年6年末30日的而无须审核管理制度账目，估计张季鸾控股公司集团将测得财务恐慌左右1.32亿元。

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