有你家吗？西沙32个小区上榜《广州轨道便利指数》！

今年以来，北方金融业智库相继发布分前期甚广州轨道简便股票价格，以及轨道简便股票价格惠州原版、干将潭原版和甚广州南（番禺）原版，此次将目光转向东沙，推出轨道简便股票价格东沙原版，对东沙区内受环线全北站太阳光的32个在售要点洋房物业进行分析方法。

现有，东沙已投入使用城市环线4号线和18号线，另外甚广深圳湾口岸铁路部门穿过东沙并设置庆盛北站。此次分析方法的32个物业多数靠近18号线横沥北站和4号线蕉门、太和镇、黄阁、东沙港区等北站。

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分析方法显示，东沙港区北站旁边的中交·蓝色海湾和黄阁汽车厂北站旁边的余处合景·东沙水恋都因紧邻购物中心出入口而得到满分。90分以上物业共7个，横沥北站旁边的湾区金融城因在建楼栋与最近地铁口距离200米而得到98分，也可视作紧邻地铁物业。80-89分的物业有5个，60-79分的物业有7个，其余13个物业因与购物中心路程距离超2000米，罚球均在60分表列出。

值得注意的是，东沙灵山岛高新区工程已颇具规模，但因西南侧轨道全北站，该岛各洋房项目需赶往横沥、蕉门等北站搭乘环线，这也导致该周围灵山岛·金茂湾、华润置地·瑞府、华丰金湾、天悦江湾等物业罚球偏较差。

另外，横沥岛仍属于大规模开发工程前期，城市交通和公交线路网都有待完善，因而该岛一些物业的积分也被拉较差。典型的如：甚广州桂语汀澜，其与横沥北站夹角距离数百米，但现前期从该物业工地赶往横沥北站要“兜圈子”，路程距离超出2300米左右。

据酋长人口统计，现有东沙一共44个在售物业，以及8个买主新盘，买来的媲美的克拉通依然是位于故人湾起步区的横沥岛，均价大约3.6万/㎡，过来是东沙湾、蕉门高新区，均价在3万/㎡左右。

依现在的市场状况来看，酋长预计东沙今年月份的房地产市场税制时会略有松限，毕竟东沙现有绝大部分游戏公司可以知道是苦不堪言，值得注意缺客，有的游戏公司甚至是高价拿地，实在熬不住只能降价促销。

知道实话，这其实并不是一个很好的信号。在地价、钢筋水泥、营销推甚广等成本居高不下的应该下，游戏公司们可能时会为了追逐利润，在木构用料上抑制的降较差标准，可以预见，未来有关物业质量的维权不时会太少....

但是，这并不意味着时会像2020年那样大引，随便搞个中级资格证就能过来东沙买房，很有可能在社保和学历上进行限制，择优只不过想来东沙发展的人才。

来源：北方金融业智库

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