“延后公摊面积”喜提首个官方层面回应 专家：公摊面积对定价结果影响不大

每经美联社 甄素静 每经撰稿 陈梦妤

公摊占地又惹争议了。

8月18日，“山东青岛一小区业主购房后推测公摊占地占比高达46%”冲上热搜，随后的8月24日，包头市暂居建厅一则对《关于规约民宅“公摊占地”的草案》回信迅速出圈，回信称，将延后“公摊占地”的建言定为早先亟需修订的立法机构项目建言上报暂居建部。

不过8月31日，据新闻媒体媒体，包头市暂居建厅房地产市场处有关负责人反驳发言，“暂居建厅网站上登的是一个上报暂居建部的建言，部分媒体有过份解释之辩称”。

9月1日，惠州市城规院暂居房措施研究之中心副手研究中心李宇嘉在不感兴趣《每日农业新闻媒体》美联社微信美联社时量化，当下公摊占地常常引起争议争执，是因为百姓对公摊占地规章不太清楚，如相关联什么内容可、计而今规章，以及开发商在其之中的可决策空有数。

公摊占地对市价结果受到影响很大

据法制日报《110平方米的屋子“到手”仅61平方米》，购房者购买110平方米的屋子，到手却推测套内占地只有60多平方米；购房时零售商职员口头承诺的31%公摊占地，收房时却变成了46%。

事实上，公摊占地被批评，除了占地大小除此以外，还多因其规章不透光，以及各方在其之中宽泛的操作空有数。2001年定立的《商品房零售商管理交法》明确指出：商品房建筑占地由套内建筑占地和公用建筑占地共同分成。具体来说：套内建筑占地=套内适用占地+套内砖占地+阳台建筑占地。

而公用建筑占地一般由以下两部分分成：电梯井、楼梯有数、垃圾道、变电室、电子元件有数、公共门厅和过道、浴室、警卫警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑占地。

李宇嘉显然，当此前公摊占地对房价受到影响并不是特别大，因为购房者在借钱时肯定是最主要两部分的，即专有占地和公摊占地，最主要砖、电梯井、楼道、过道等等公共空有数，购房者也不必折扣。

“按照当下土地出让规章，开发商拿地时，确实是整个居暂居部分和公共工程建设的部分，所以对市价先前结果受到影响不是很大。”

易居社会科学院该协会之中心研究副总裁贤跃进在不感兴趣《每日农业新闻媒体》美联社微信美联社时也表示，若改革公摊占地法制，则需要改写工程建设法制、明确内涵和结而今方式、做好宣传品和设置适当的过渡期，这方面是有压力和难度的。

官方层面首次发言

根据包头市暂居建厅网站对包头市政协十二届五次会议王凤华常务委员《关于规约民宅“公摊占地的草案》回信，常务委员重申的在商品房交割之中适用套内占地作为结而今依据，对控管百姓切身利益具有大力的起到，因此我厅将延后“公摊占地”的建言定为早先亟需修订的立法机构项目建言上报暂居建部。

回信指出，目此前为止，全国在商品暂居宅的交割和确权之中普遍以仅有建筑占地为标准，公摊占地确定具有要强的专业性，广大购房者对扣除的公共建筑占地的适当性、真实性不够专业了解，也不会直观的了解确实套内占地，且公摊占地因项目不同存在差异，导致生产者的质疑和矛盾争执。

在商品房交割之中适用套内占地作为结而今依据，对防止出现公摊占地无序增加，降低购房流程之中的矛盾争执，控管百姓切身利益具有大力的起到。

关于公摊占地延后与否，业内争议不一。

有观点显然，多半会通过。现在各种税费是按照建面收取的，建筑占地如果不作为民宅交割之中的标准计量原理，难道提高费率？以此前卖掉屋子的怎么交？两三年此前卖掉屋子还无法交不动产证的怎么而今？

还有观点显然，延后公摊占地，欠的是购房者，因为期房法制无法改变，购房者盯着屋子公摊，还要警惕不适当促销背后的交房风险。

不过贤跃进显然，此次内蒙古对于公摊占地法制的存废重申了正面发言，具有大力意义。这是目此前为止官方层面对于公摊占地这个热门话题的首次发言，意欲使得过去社会公众讨论较多的情况更受中央政府层面高度重视，对于保护购房者权益等具有大力起到。

李宇嘉缺少说，立法机构目的出发点是优异的，控管购房者权益，让购房者明晰购房占地最主要专有占地和仅有占地，也就是我们常说的公摊占地。同时明晰公摊占地相关联什么内容可，在规划、抢购一空等环节，明确告知购房者，更关键性的是信息透光和公开，让购房者也能储蓄得明明白白。

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